ВЫСЕЛЕНИЕ СОБСТВЕННИКОВ, НАНИМАТЕЛЕЙ И ЧЛЕНОВ ИХ СЕМЕЙ ИЗ ЖИЛЫХ ПОЕЩЕНИЙ
Адвокатский кабинет "Абсолют"
Санкт-Петербург, пр. Большевиков, д. 8, корп. 2
+7(909)-583-24-55
Прием по записи
Режим работы и форма обратоной связи
Стоимость консультации 2000 руб.
Стоимость составления искового заявления - от 4000 руб.
Стоимость ведения дела в суде от 40 000 руб.
1) консультирование в офисе по вопросам:
о выселении из аварийного жилья
о выселении из ветхого жилья
о выселении из сносимого жилья
о выселении из непригодного жилья
о выселении собственников
о выселении нанимателей
о выселении детей
о выселении бывших родственников
о выселении алкоголиков
2) составление заявлений, жалоб, претензий, возражений, запросов, правовых заключений и тд.
по вопросам:
о выселении собственников
о выселении нанимателей
о выселении бывших родственников/членов семьи
о выселении детей
о выселении несовершеннолетних
о выселении из жилого помещения
о выселении из нежилого помещения
о выселении из общежитий
о выселении из служебных жилых помещений
о выселении собственников домов, подлежащих сносу
о выселении нанимателей в связи со сносом дома либо переоборудованием его в нежилой
о выселении с предоставлением другого жилого помещения
о выселении без предоставления другого жилого помещения
о выселении из жилых помещений в связи со сносом дома
о выселении, прекращении права собственности на занимаемую квартиру и передачу в собственность другого
жилого помещения
о выселении собственников домов, подлежащих сносу
о выселении за неуплату
о выселении должника
о выселении алкоголика
о выселении не приобретшего право пользования
о выселении после совершения сделки
о выселении после реализации жилого помещения
о выселении собственников домов, подлежащих сносу
о выселении из жилых помещений в связи со сносом дома
о выселении нанимателей жилых помещений, подлежащих сносу
о выселении собственников при сносе дома
о выселении нанимателей при сносе дома
о предоставлении нормального жилья
о предоставлении жилья большей площади
3) сопровождение и ведение дел в суде и других государственных органах и организациях по
вопросам:
о выселении
о предоставлении желаемого жилого помещения
о сносе многоэтажных жилых домов
защита интересов собственника в связи с переселением из ветхого жилья
помощь в предоставлении желаемого жилого помещения в связи со сносом дома
Выселение влечет наиболее серьезные последствия для пользователя, нежели иные применяемые к нему меры. Выселение, по каким бы основаниям оно ни производилось, всегда относится к принудительным мерам государственного воздействия. В то же время далеко не всегда его можно квалифицировать как меру правовой ответственности.
Различают выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения; выселение с предоставлением другого жилого помещения и выселение без предоставления другого жилого помещения. Несмотря на то что подобная классификация выселения предлагается законодателем лишь применительно к договору социального найма (ст. 84 ЖК РФ), она представляется применимой для характеристики выселения в целом.
Так, выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения предусмотрено в случае прекращения права собственности вследствие выкупа у собственника жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ). Хотя выселение как последствие отказа собственника освободить занимаемое помещение в данной статье ЖК РФ не упоминается, это очевидно. В данном случае оно справедливо квалифицируется как мера компенсационного характера
С прекращением права собственности на жилое помещение прекращается и право пользования этим помещением членов семьи собственника (ст. 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ). В этом случае члены семьи собственника подлежат выселению из занимаемого жилого помещения, хотя ни в ГК РФ, ни в ЖК РФ применительно к данной ситуации термин "выселение" не упоминается. При изъятии жилого помещения у собственника по основаниям ст. 293 ГК РФ выселению из него подлежат и члены семьи собственника. Прекращение права пользования жилым помещением нанимателя приведет к прекращению права пользования этим помещением временных жильцов, поднанимателей, а утрата членства в жилищном коо
Выселение как особая санкция за правонарушение, применяемая лишь в жилищном законодательстве, предусмотрена в крайних случаях.
Правонарушением, влекущим ответственность в виде прекращения права пользования жилым помещением, является самовольное переустройство и (или) перепланировка, в случае невозможности его сохранения в переустроенном или перепланированном состоянии (ст. 29 ЖК РФ). Жилое помещение, в отношении которого допущено нарушение собственником, подлежит изъятию и продаже с публичных торгов <11>, с нанимателем расторгается договор найма, наниматель и члены его семьи подлежат выселению. Однако предварительно должно быть сделано предложение привести в разумный срок жилое помещение в прежнее состояние.
Жилое помещение может быть изъято у собственника, а он соответственно подлежит выселению из этого помещения в случаях использования жилого помещения не по назначению; бесхозяйственного обращения с жилым помещением, следствием которого является его разрушение; систематического нарушения прав и интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями (ст. 293 ГК РФ). При наличии этих же нарушений выселению подлежат члены семьи и бывшие члены семьи собственника жилого помещения, отказополучатели (ст. 35 ЖК РФ). Ранее нами была предложена новая редакция ст. 35 ЖК РФ и необходимость возложения такой же ответственности и на получателей ренты
Выселению также подлежат наниматели по договору социального найма и члены их семей, поднаниматели, допустившие перечисленные выше правонарушения (ст. 91 ЖК РФ). Кроме того, выселение нанимателя и членов его семьи в другое помещение применяется как санкция при невнесении нанимателем по договорам социального найма платы за помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Если дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма и можно в отношении этих категорий пользователей вести речь и о противоправном поведении, и о наличии вины, то остается открытым вопрос о правовой природе выселения недееспособных членов семьи нанимателя.
Таким образом, можно сделать вывод, что в одних случаях выселение можно рассматривать как меру защиты, в других - как меру ответственности. В ряде же случаев выселение не может быть отнесено ни к одной из названных категорий.